北京看白癜风医院哪里最好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/nxbdf/编者按
娓娓道来，自始至终，字里行间带着感情深沉。作者是城区一街道办的基层工作者，观点和判断中实操痕迹极强。署名时他简单直接，其实，这是一份真挚，不加修饰的深爱，以及对生活、对民生，更是对这座城市的感情表达。这些年，夸夸其谈、故弄玄虚的城市改造论调听见很多，然后，我们就见到了车窗外的现状。借助重要发展窗口期，西安一些地方是需要痛定思痛了，尤其老城。
前些日子，因为一些事情乘车由南到北穿城而过，浮光掠影几眼窗外，有些惊讶。所经之处，令人不胜唏嘘、扼腕......
车刚过盛名的新晋奢侈品地标SKP,就看到曾经傲首西安乃至西部地区的“高大上”世纪金花（南门店）已关张。
进了南门，一路上西安百货商厦、海大商厦、文物大厦、蒙娜丽莎以及西贝莜面、KFC等主力店几乎全是歇业闭店，曾经的开元百货现在的银泰百货（钟楼店）门前勉强有些喧闹。
没有走正在修地铁且改造经年的东大街，顺着盘道绕行西华门---新城广场---解放路。今年盛夏感觉提前了一个月，白花花大太阳地里，除了一众商业综合体、商务楼留下的阴影外，开业没两年的群光广场已经闭店。
悦荟广场、苏宁广场、民生百货和万达广场一个个门前冷落。
作为一个土生土长的古城土著，即使考虑到疫情的冲击，考虑到西安多城市中心分流的客观影响，老城内的景象也实在让人恓慌得不行。
关于老城复兴的问题，老城如何定位的问题，十多年来，学界大咖、专家高官、富商巨贾、国际友人皆有自己的看法，也开出了各自的药方。
比如，城墙内彻底复古，不通车、跑马车；
比如，城墙内搞成博物馆，主要做旅游；
比如，城墙人口继续外迁，降密度、保护好老城......
今天不谈对错，不戳是非，只谈谈一个土著自己的看法和建议。
因为工作原因，对皇城复兴和老城内的问题，观察思考、对比反思，有十几年了，思绪从来没有间断过。鄙以为，老城内或者皇城首先的问题是要活下来。活下来，才有可能复兴，这是一个逻辑关系，不需要先有鸡还是先有蛋的争论。
为啥？因为，老城的人老了，老城的人越来越少了.....
由于古城保护导向和政策限制，城墙内不允许开发住宅，比起商业综合体来，写字楼开发又费钱费心费力，属于投资回收慢、出力不讨好的类型。
所以，老城一是住不成，或者住着不舒服；二是除了消费，就业机会少，好企业也没剩多少；三是老旧街区改造，更多的原住民流出城外。
于是改造着、改造着，你就发现，好像脉没号对、方子没开对，聋子治成了哑巴，老城把根儿给改没了。
什么是根儿?就是老西安的烟火气，这些烟火气随着拆迁改造和人口外迁，慢慢消散了，留下的老街区也因为住宅和房屋的陈旧，无法满足现代家庭生活的基本要求，逐步成为外来流动人口和陪读家庭的暂居栖身之所。
以至于老街区普遍进入因人口老化、流动化而来的衰退中，比如曾经人潮如织的解放路，曾经夜市圣地的东新街，曾经百家菜香的建国路......
老城还有明天吗？确实不那么乐观，但也还可以抢救一下。
一个院落、一个街区、一个城市的生命活力，其实源于里面居住的人，说得专业点，就是小到一个院落、一个街区，大到一个城市，她的生命周期就是里面居住生活人群的生命周期。
要是里面的人老了、弱了，再新的房子、再新的社区，也是老的，也是要逐步衰落的，这是结构使然、周期使然。
那么，如何抢救一下？
一是写字楼要盖
在目前城墙内不让盖住宅的框框下，人口更新就是个死结。本身供大于求的商业综合体是个泥菩萨，有也只有写字楼能够有效对冲城墙内人口密度不足、人口结构老化的死结。
能让周一到周六，早9:00到晚9:00有年轻人或者说处于成长周期、上行周期的人群在老城内发挥添砖加瓦的“补血包”作用。要救命，就一定要先输血。
作为发展都市产业和吸纳就业的高效容器和连接器、交换器，写字楼是街区和城市得以活下去的动力之一。必须得规划建设一批满足现代及未来发展功能需求的写字楼并推动“商改办”，为老城注入更多的生产性服务功能和就业机会，这样才能使老城这个滋养西安“九宫格”的“城市母体”，逐步焕发活力、释放独有的城市价值。
二是街区要有纵深
城墙内的商业长期以来一直是线状分布，传统的东南、西北大街和解放路全是一字摆开，缺乏纵深，没有形成有点、有面、有板块的街区经济。
独木不成林，说得潮流一些，就是没有形成产业生态。
商贸零售业态，即使在城市单商业中心时代，也需要周边多种因素的支撑，比如常住人口居住密度、企事业单位数量等等。“孤阴不生、孤阳不长”，商业零售一枝独秀的繁荣时代，恰恰遮掩了我们观察思考周边生态的耳目。
再说，商业零售和城市单中心时代已经落幕，不考虑街区产业生态的修复，老城复兴依然是缘木求鱼、不得要领。
三是要用有机更新
城市说到底，是有血有肉的有机体，城市的文脉与灵魂一直就活在她脚下的土地里，展现在这块土地上“土生土长”土著的日常生活里。
城市所有新鲜有趣的东西，绝大多数都是本土地里“长”出来的，与脚下的土地和身边的土著有着天然又隐秘的“血脉”联系。
如果说以往的拆迁改造好比切除坏掉的地方，装上个义肢；有机更新则好比综合运用干细胞、人工骨骼、基因重组等生物工程技术，尽可能让坏掉的肢体重新恢复生机。两种模式，一个简单粗暴，一个精密再造，技术水平和操作难度可是云泥之别，有机更新也确实需要足够的情怀和耐心。
有机更新就是要最大限度最大可能的保留住人与土地的情感关系，而保有持续自发的内生动力。这方面最好的案例，近得有成都宽窄巷子，远得有广州永庆坊，最有启发和借鉴意义的，还是英国伦敦国王十字区域有机更新。
（成都宽窄巷子，图片来源于网络）
四是要让人能住下来
老城无论从文化意义，还是从城市功能角度，核心都应该是“用，而且好用”。
就算从文化旅游和古城保护的框架出发，烟火气息浓郁、活着且有现代活力的老城才是正解，毕竟国内外游客来西安的目的不是瞻仰、凭吊“古城遗容”，而是体验传统与现代交融，古老而又年轻的“古城”，要看的是“活”着的古城。
再说老城有着大西安最精粹的基础教育和医疗服务资源，有着最浓郁的西安精神和中国文化象征，积淀已久的城市底蕴和价值远远没有充分释放彰显。
来，进城住！
不仅是商业考量、城市价值考量，也更是西安历史和文化传承的考量，西安永远因西安人、中国人而活着。
说一千、道一万，老城必须抢救回来，必须“活”出新精彩，根本还在于规划理念或者规划指标服务于需求、服务于人的生活、服务于城市的可持续自更新性。
趁着国家中心城市建设和十四运的浩荡东风，下功夫重新厘清老城的功能与方向，已经十分必要而迫切。西安“老城”，就算“老”，也得是“老而弥坚”“老当益壮”，始终充盈流动着生机活力的“老牌”国际大都会！
西京杂记撰稿：妞妞她爹
图片：8:35分索罡
编辑：撞撞Cindy
责编：唐代方秉蕳
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